神戸市東灘区にて建て替え工事を致しました!

最近ブログをサボりすぎてアップしたい記事が多々ありますので少しずつアップしてまいります(>_<)

最近土地の売り情報が少なくなってきたり、土地の価格がだんだんと上昇傾向になってきてますね・・・。

弊社では、新築の分譲事業のみではなく、親御様やご親戚がお持ちの不動産を再利用してその親族のお子様・お孫様の新築への建て替え工事をする事業もしております。

今回のお客様の元々のご依頼は所有者の娘様がご結婚にあたり、賃貸マンションを借りるぐらいならお父様がお住まいになっていない古家をリフォームして住みたいとの事で、最初はリフォームの案件からお話をいただきました。

恐らく家族の会話はこんな感じ↓

お父さん、結婚します・・・・。

なっなに・・・。

・・・・・。

幸せになれよ!

でも娘泣かしたら・・・・・・・#$%&’(ピー)

・・・・。

・・・・・・・・。

その後・・。

住む所はどうするねん?

(お父さんとしては近くに娘は置いておきたい・・・いい案ないか・・・)

あっ!じいちゃんの家があるぞ!(お父さんが相続)

お金もあんまりないやろうし、結婚式にもお金がかかるからとりあえずはリフォームでもして住んでおいたらいいんや!

あ!それいいやん!賃貸もったいないし!

(お父さんの作戦成功・・・。これで結婚しても近くにいてくれる・・・一石二鳥!嬉)

業者、電話しよ!

こんな感じの会話から始まってご依頼をいただきました。

さてさて、早速現地の内覧をさせていただきましたが、お客様のご要望は設備を全て入れ替えて、収納も増やしたい、内装クロスや床も全て張り替えたいなどなど・・・。

お話を伺っている内に・・・

ん?・・・ん????

立て替えた方が総合的にいいんではないの?

という結論に至りました。

というのもお話の内容を聞いていると安く抑えたいけど、でもあれこれと変えたい部分が多い・・。

仮に安く抑えてリフォームをできたとしても、不満や心残りの箇所残ってしまいます。

最初からあまり長くお住まいになる計画でないのであればリフォームでいいのですが・・。

話を伺うと、長く住めるなら勿論住みたいとの事でしたので建て替えの方向にお話が進んでいきました。

親御様もおじいちゃんの土地を有効活用でき、建て替えとなれば娘様は長く住んでいただけるのでお父様も建て替えをぐんぐんオススメしてました。

そして、リフォームも建て替えも一長一短がありますが、

お客様のお話をじっくり時間をかけて聞いて・・・・。

建て替え決定!

となりました。

現地の様子がこちら

【神戸市東灘区】 神戸ブログ用                              土地面積約78.03㎡(23.60坪)

築年数30年以上の2階建ての木造住宅です。

まず、解体工事から入ります。(費用としては約110万円)

DSC_4027解体後

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建物を解体すると土地はが広々と感じます。

DSC_4097その後は地鎮祭をして今後の工事の安全をお祈り致します。

そして基礎工事の着工

施工写真 (6)

建物の上棟

施工写真 (18)

全体の間取りとしては3階建てに設計しております。

施工写真 (9)

新婚様という事もありお子様も増えるし、よく皆様が収納を沢山と言われる方が多いのでキッチン裏にパントリーなども作っております。

又、2.3階にはバルコニーを設置し、あえて水回りを2階に持って行きました。

というのも奥様と御主人様の主寝室が2階にあるのでお風呂・洗面・洗濯機置き場を2階にもってくる事により動線が2階だけでまとまり便利な空間がと動線が描けます。

施工写真 (45)

又、主審室の洋室の隣に和室もつなげておりますので夏場は畳の部屋でゴロゴロできるし、お子様が生まれれば、寝室の前に一時的なお子様のお部屋が作れるという利点もあります。

お客様の生活スタイルなどをヒアリングの上、間取りの打ち合わせをさせていただけるので様々な事を想定できる事ができます。

リフォームではここは潰せないなど制約がある場合が多いのですが、建て替えの新築の場合は完全自由設計ですので様々が事ができるのは最大のメリットです!

次回ブログにすすむ・・・・。